Guararema, SP
Bellard / Alpes de Guararema
Altitude, silêncio e os melhores pores do sol de Guararema
Chácara
Fazenda
Sítio
Lote Rural
Imóveis a partir de R$ 480.000
- Altitude média
- 850 m
- Temperatura verão
- 24°C
- 6°C mais fresco
- Ticket médio chácara
- R$ 1,4 mi
- +21%
- Área média
- 3,5 ha
Morar em Bellard / Alpes de Guararema, Guararema
O conjunto de bairros alto-serranos de Guararema — popularmente chamados de Bellard e Alpes — representa o segmento mais exclusivo do mercado rural da cidade. A altitude média de 800 a 950 metros proporciona um clima diferenciado: temperaturas 5°C a 8°C mais frias que o centro, névoas matinais que cobrem os vales e noites frescas mesmo no verão paulista.
As chácaras nessa região variam de 5.000 m² a mais de 20 alqueires, comportando projetos agropecuários de pequeno porte, pesque-paque, hotéis fazenda ou simplesmente a residência definitiva de quem busca sossego absoluto.
Do ponto de vista paisagístico, são os locais mais fotografados de Guararema: as fotos aéreas com névoa baixa no vale e o céu limpo no alto são o cartão postal da cidade. A visibilidade noturna é excepcional — é possível ver a Via Láctea nos meses de inverno.
A demanda por esses imóveis é constante e cirúrgica: compradores com alto poder aquisitivo que fazem pesquisa aprofundada antes da decisão. O tempo médio de venda é maior (90-150 dias), mas as margens são expressivas.
Equipamentos próximos
- Centro de Guararema (12 km)
- Mirante natural com vista 360°
- Trilhas de trekking e mountain bike
- Cachoeiras no entorno
Por que morar aqui
- Altitude de 800-950 m — clima diferenciado da cidade
- Vistas panorâmicas para o Vale do Paraíba
- Chácaras a partir de 5.000 m², fazendas até 20 alqueires
- Silêncio e privacidade totais — distância de vizinhos de centenas de metros
- Ideal para retiro, hotel fazenda ou residência definitiva
Perguntas frequentes
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Fale com um corretor local. Atendemos de segunda a sábado.