Regularização imobiliária com diagnóstico técnico e estratégia de liquidez
Mapeamos riscos documentais e físicos, estimamos impacto na negociação e definimos o caminho de regularização com foco em venda, financiamento e inventário.1
Triagem documental + visita técnica (processo híbrido).
Plano de ação com etapas, responsáveis e prazos.
Execução integrada: cartório, prefeitura e engenharia.
Resumo executivo com impacto de liquidez, pendências e próxima etapa recomendada.
O que avaliamos no diagnóstico técnico
O que analisamos
Análise objetiva do imóvel, sem juridiquês: foco em matrícula, confrontações, área construída e cadeia documental.
Matrícula e cadeia dominial
Conferência da situação registral, titularidade e histórico de transmissões.
Área e confrontações
Verificação de divergências físicas x registradas e necessidade de retificação.
Construções e averbações
Levantamento da área construída e pendências de averbação.
Documentos e certidões
Checklist para viabilizar venda, financiamento e inventário com segurança.
Diagnóstico rápido e objetivo
Duas perguntas para gerar um parecer preliminar e próximos passos com foco imobiliário.
Ipê Heritage • Regularização
Diagnóstico preliminar
Responda 2 perguntas para receber um parecer inicial e próximos passos recomendados.
Título de aquisição
Informe o documento que comprova a posse atual. Isso define o caminho jurídico mais adequado.
Anatomia da Regularização
Cada imóvel possui uma "biografia documental" única. Scroll para explorar as camadas de análise que compõem o parecer técnico da Ipê Imóveis.
Matrícula Imobiliária
Registro cartorial e histórico de propriedade
Análise completa da cadeia dominial, verificando a regularidade da documentação de transferência, existência de gravames, ônus reais e averbações que possam impactar a transação.
Metragem & Confrontações
Verificação técnica e cadastral
Comparação entre a área descrita na matrícula, projeto aprovado na Prefeitura e medições in loco. Identificação de invasões, recuos irregulares ou construções não averbadas.
Edificação & Habite-se
Licenças e conformidade construtiva
Conferência de alvarás, habite-se, projeto aprovado e eventual Certidão de Baixa de Construção (CBC). Verificação de ampliações não regularizadas que exijam retrofit documental.
Histórico Fiscal
Débitos e certidões municipais
Levantamento de IPTU, taxas de lixo, contribuição de melhoria e eventuais multas administrativas. Obtenção de Certidão Negativa de Débitos (CND) ou parcelamento de dívida ativa.
Status de Verificação
Etapas claras e previsíveis
Você sabe o que acontece, em quanto tempo e com quais documentos antes de iniciar.
Processo técnico-jurídico com etapas documentadas, prazos acordados e comunicação contínua.
Diagnóstico
Triagem documental e leitura técnica do imóvel.
Regularização
Ajustes em cartório, prefeitura e engenharia.
Entrega
Matrícula e cadastro prontos para negociação.
Checklist inicial (enxuto)
Uma triagem eficiente começa com poucos documentos. O restante é solicitado conforme o caso.
- 01Prazo de diagnóstico estimado mediante envio do checklist inicial.
- 02Prazos e custos variam conforme cartório, prefeitura e características do imóvel.
- 03Interface construída com base em Next.js, React, shadcn/ui e Tailwind CSS.