Condomínio Alpes de Guararema: casas, terrenos e infraestrutura | Ipê Imóveis

Por Ipê Imóveis Guararema · CRECI 042.848-J · Atualizado em julho de 2026

Se existe um nome que resume o mercado de condomínios fechados em Guararema, é Alpes de Guararema. Com dezenas de imóveis ativos — de lotes a casas com mais de 500 m² de área construída — o empreendimento se consolidou como o maior e mais procurado da cidade. Neste guia completo, a Ipê Imóveis Guararema reúne dados reais de infraestrutura, faixa de preço, localização e perfil dos moradores para quem deseja morar em Guararema ou investir com segurança.

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O que é o Condomínio Alpes de Guararema?

O Condomínio Residencial Alpes de Guararema é um empreendimento de alto padrão situado na zona rural nobre do município. Com lotes que partem de 1.000 m², o condomínio combina amplitude territorial, mata nativa preservada e infraestrutura urbana completa — sem abrir mão da segurança de portaria 24 horas.

A região também é conhecida como Fazenda Palão (Alpes de Guararema), nome que engloba a expansão do empreendimento original. Juntas, as áreas somam mais de 48 casas de condomínio listadas simultaneamente nos principais portais imobiliários — um volume que evidencia tanto a oferta quanto a demanda aquecida.

Para uma visão geral de todos os condomínios da cidade, consulte nosso guia de condomínios em Guararema.

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Localização e acesso

O Alpes de Guararema situa-se na Estrada Municipal Doutor Hércules Campagnoli, via que também leva ao Parque Municipal Pedra Montada — um dos pontos turísticos mais visitados de Guararema.

Distâncias relevantes:

| Destino | Distância aprox. | |---|---| | Centro de Guararema | 8 km | | Rod. Ayrton Senna (SP-70) | 12 km | | Rod. Presidente Dutra (BR-116) | 15 km | | São Paulo (capital) | 76 km | | Aeroporto de Guarulhos (GRU) | 65 km |

O acesso é feito pela SP-66 (Henrique Eroles) e, em seguida, pela estrada municipal Hércules Campagnoli. Em dias sem trânsito, o trajeto até São Paulo leva menos de 90 minutos pelas rodovias Ayrton Senna ou Presidente Dutra.

As ruas internas mais populares incluem Rua do Espigão, Rua Walter Ancilloti, Rua Rubens Manograsso, Rua das Colinas, Rua do Engenho e Rua Darcy Carrilho — todas pavimentadas.

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Infraestrutura e lazer

O Alpes de Guararema oferece infraestrutura comparável a grandes empreendimentos da capital:

• Portaria 24 horas com controle de acesso eletrônico e ronda motorizada
• Ruas pavimentadas com iluminação pública
• Rede subterrânea de energia e cabeamento
• Água e esgoto com tratamento local
• Trilhas ecológicas com mata nativa e fauna preservada
• Lagos e áreas de contemplação
• Espaço gourmet e área de lazer comunitária
• Playground e quadras esportivas

A topografia do condomínio, com colinas suaves a 585 metros de altitude, proporciona clima tropical de altitude (classificação Cwa), com temperaturas amenas e menor umidade que a capital paulista.

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Tipos de imóveis e faixa de preço

O condomínio apresenta diversidade de perfis — desde casas compactas até propriedades de alto luxo:

| Perfil | Quartos | Área construída | Faixa de preço | Condomínio/mês | |---|---|---|---|---| | Entrada | 3 | 95–200 m² | R$ 799 mil – R$ 1,65 mi | R$ 480–R$ 600 | | Intermediário | 3–4 | 260–400 m² | R$ 1,68 mi – R$ 2,75 mi | R$ 560–R$ 714 | | Alto padrão | 4–6 | 400–560 m² | R$ 2,75 mi – R$ 4,85 mi | R$ 600–R$ 850 |

As taxas de condomínio variam entre R$ 480 e R$ 850 mensais, cobrindo portaria, manutenção de áreas comuns, jardinagem e segurança. A maioria dos imóveis conta com 3 a 6 vagas de garagem.

O preço médio por metro quadrado no Alpes de Guararema fica em torno de R$ 5.082/m², alinhado com a média dos imóveis em condomínio da cidade.

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Fazenda Palão: a expansão dos Alpes

A Fazenda Palão (Alpes de Guararema) é a extensão do condomínio original, mantendo o mesmo padrão de infraestrutura e segurança. Listada separadamente em muitos portais, a Fazenda Palão concentra casas de 3 a 6 quartos com áreas entre 191 m² e 560 m².

• Ruas principais: Rua Walter Ancilloti, Rua do Espigão, Estrada Municipal Doutor Hércules Campagnoli
• Preços: de R$ 1,6 milhão a R$ 4,85 milhões
• Condomínio mensal: R$ 540 a R$ 850
• IPTU: de R$ 190 a R$ 4.349/ano (depende do tamanho do lote e construção)

Para quem busca terrenos em Guararema, a Fazenda Palão também oferece lotes amplos com infraestrutura pronta para construção.

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Para quem é o Alpes de Guararema?

O perfil predominante dos moradores inclui:

• Famílias com filhos que buscam segurança, espaço e contato com natureza
• Profissionais em regime híbrido que mantêm conexão com São Paulo mas desejam qualidade de vida
• Investidores que identificam no mercado de condomínios de Guararema uma valorização consistente
• Aposentados que desejam tranquilidade sem abrir mão de infraestrutura urbana

Guararema é uma das cidades mais seguras do Alto Tietê, com IDEB 7,5 (educação), IDH 0,731 e população de 32.620 habitantes (estimativa 2025). Para entender melhor a cidade, consulte nosso artigo sobre bairros de Guararema.

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Perguntas frequentes

Qual a faixa de preço no Condomínio Alpes de Guararema?

Casas partem de R$ 799 mil (3 quartos, 95 m²) e podem chegar a R$ 4,85 milhões (4–6 quartos, até 560 m²). Terrenos também estão disponíveis. Consulte a Ipê Imóveis para opções atualizadas.

Quanto custa o condomínio mensal?

A taxa mensal varia de R$ 480 a R$ 850, incluindo portaria 24h, segurança, manutenção de áreas comuns e jardinagem. Imóveis na área da Fazenda Palão ficam na faixa de R$ 540–R$ 714.

Como chegar ao Alpes de Guararema saindo de São Paulo?

Pela Rodovia Ayrton Senna (SP-70) até a SP-66, seguindo pela Estrada Municipal Hércules Campagnoli. Distância de 76 km — menos de 90 minutos em horário normal.

O Alpes de Guararema aceita financiamento?

Sim. A maioria dos imóveis aceita financiamento bancário convencional. A Ipê Imóveis Guararema orienta sobre as melhores linhas de crédito disponíveis para cada perfil.

Existe terreno à venda no condomínio?

Sim. Lotes a partir de 1.000 m² com infraestrutura pronta (água, luz, pavimentação). Consulte disponibilidade com a Ipê Imóveis.

O condomínio permite animais de estimação?

Sim, com regras definidas no regulamento interno. Cães devem ser conduzidos com guia nas áreas comuns.

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Quer conhecer o Alpes de Guararema pessoalmente? A Ipê Imóveis agenda visitas de segunda a sábado. Fale com um corretor local pelo WhatsApp ou veja os imóveis disponíveis em condomínio.

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Artigo produzido pela equipe editorial da Ipê Imóveis Guararema com base em dados de mercado consolidados de portais imobiliários e informações verificadas localmente. Atualizado periodicamente.